עם יד על הלב, כמה זמן לוקח לך להכין כתב כמויות?
כמה אנרגיה זה גוזל ממך?
בניית
בית וגם שיפוץ שלו, הוא משהו אנשים עושים, על פי רוב, פעם בחיים, מכיוון שזהו
תהליך ארוך, טעון, מורכב ועולה הרבה מאוד כסף! בדיוק כפי שלא הייתם יוצאים למסע
ללא מפה והכוונה, כך לא כדאי להתחיל פרויקט בנייה או שיפוץ מבלי להצטייד בכלים
המקצועיים, להגדרת הנפח והעלות של כל שלב ושלב. לכן מומלץ להצטייד בכל הכלים
העומדים לרשותנו להבטחה שהתוצאה תהיה דומה ככל האפשר לתכנון, למסגרת הזמנים
ולתקציב שאושר. שלושת הכלים העומדים לרשות הלקוח, המתכנן והמבצעים הם: אומדן תקציבי כתב כמויות מכרז קבלנים במאמר
זה נתמקד בכתב כמויות.
מה זה כתב כמויות?כתב
כמויות הוא תיאור מדוייק במילים ובמספרים לחזון העיצובי שלך ומשמש מפת דרכים
מפורטת ללקוח ולאנשי המקצוע
הוא מאפשר לכל הנוגעים בדבר:
* לקבל אומדן
מקורב של עלויות הפרויקט.
* הינו פרק
היושב בלב חוזה ההתקשרות בין המבצע ליזם בפרויקט, על פניו נקבע היקף העבודה ומחירה.
* זהו כלי
עבודה ניהולי לפיו מוגדרת תכולת העבודה, העלות הכוללת, איכות וטיב הביצוע.
* על פי כתב
הכמויות ניתן לבצע מעקב על איכות, טיב ואופן הביצוע, הגדרת סיום אבני דרך לצורך
תשלום או לצורך מעקב כללי.
* בכתב
הכמויות מחליטים על מנגנון לקביעת מחירים במקרה של תוספות מבוקשות או שינויים תוך
כדי ביצוע המיזם.
* בעזרתו
ניתן לצמצם אי הבנות ומחלוקות, למנוע מקום לפרשנות, לקבל יותר וודאות ולמנוע פערי
מחירים סובייקטיביים.
כתב הכמויות הינו כלי עבודה עתיק יומין ששימש גם להקמת המשכן ומופיע בספר שמות בפרקים כ"ה
- כ"ז
מה מקבלים
מכתב כמויות?
שומעים
את זה? לא שומעים? בדיוק!
כתב
הכמויות מייצר שקט. הלקוחות יקבלו המון מידע לגבי שלבי העבודה ויקראו לכם פחות,
הקבלן ישאל פחות שאלות וידע כיצד להתקדם בפרויקט ואתם לא תצטרכו לשמש כבורר בין
הלקוח לבין הקבלן. אם
מחליטים לוותר על סעיף בפרויקט, יהיה ברור מה הזיכוי עבורו והסכום לא יהיה נתון למצב
הרוח של אחד הצדדים.
אם
רוצים להוסיף משהו שיהיה ברור מה המחיר שלו ולא תצפה ללקוח "הפתעה"
שתעלה לו כסף רב ותהיה נתונה לשרירות ליבו של מישהו.
למי
מיועד כתב הכמויות?
למתכנן
- להבין את סדר העבודה ומה נדרש בכל שלש ושלב כך שהפרויקט "ירוץ" ללא
מעצורים וללא התפשרות על חומרים תוך תיאום ציפיות לקוח – מתכנן..
לקבלן
- ניהול הזרמת החומרים וכוח האדם לאתר באופן רצוף וללא עיכובים מיותרים תוך תיאום
ציפיות קבלן - מעצבת
ללקוח –
מעקב אחר התקדמות הפרויקט , לוודא כי לא יתקע באמצע בניית המקלחת עם חוסר של 2
מ"ר בחיפוי הקיר וכדי לדעת שיישאר כסף להלבשת הבית. מתי נהוג להזמין כתב כמויות?
כתב
כמויות נהוג להזמין לאחר קבלת תוכניות אדריכליות ולפני בחירת הקבלן והספקים. חשוב
מאוד להבין, כדי לקבל הצעות מחיר המבוססות על מפרט אחיד, אין דרך אחרת לפתוח
מכרז מבלי שיש לכם כתב כמויות המפרט באופן ברור את דרישות הפרויקט.
כתב
כמויות מאפשר לכם להשוות "תפוחים לתפוחים" ולבחור מבין הקבלנים השונים
באופן "נקי" מטעויות בחישוב. למרות
שגם עם כתב כמויות יש להשאיר סכום בצד לחריגה מהתקציב של -10%-15%, פרויקטים שמתחילים
ללא כתב כמויות נוטים להסתיים בחריגה תקציבית משמעותית שמביאה את בעלי הבית לגייס
כספים נוספים שלא תמיד יש בידיהם ושלא תכננו להוציא במקרה הטוב, ובמקרה הגרוע הפרויקט
יסתיים בחוסר שביעות רצון של הלקוח. חוסר שביעות שיופנה אל המתכנן/ת... בנוסף,
עבור הלקוח, כתב הכמויות הוא כלי חשוב מאין כמוהו לסגירת הסכם שהמכיל בתוכו את כל
צרכי הפרויקט, כך שלא מגיע למצב שישנם חוסרים ובלת"מים בפרויקט הנושאים
תשלומים מעבר לסכום שנסגר מול הקבלן.
כתב הכמויות מביא את מרווח הטעות לאחוזים בודדים
האם כל אחד יכול להכין כתב כמויות?
כתב
כמויות הוא מסמך מקצועי המצריך ידע רב ולא מעט ניסיון בעולם הבנייה. לכן כדאי שמי
שיכין אותו עבורכם יבין תהליכי בנייה לעומק. מפקח
בנייה שהוא גם כמאי (מחשב ומעריך את העלות הכוללת של הקמת הנכס או שיפוצו) הוא בעל
המקצוע המשלב הן ידע תיאורטי נרחב הכולל קריאת תוכניות, הכרה של עלויות בניה
וחומרים, הבנה של אופי הבניה הדרוש בפרויקט, רמת גימור ועוד בצד ניסיון רב בשטח הפיקוח
והבנייה כולל הכרת חומרי בניה, חוזק, עמידות, פתרון בעיות תכנוניות ועוד המאפשר לו
להכין את כתב הכמויות באופן מקיף ומעמיק, כזה הלוקח בחשבון "תקלות אפשריות"
עוד לפני שהתרחשו ונותן להן פתרון.
בעל
מקצוע (כגון אדריכל או מעצב) יכול לכתוב כתב כמויות אך הניסיון של איש מקצוע
בביצוע בשטח יכול לתת יתרון, יתרון אותו MIP יכולה להעניק לכם! המלצתנו
למתכננים היא להיעזר באיש מקצוע שיאפשר לכם: * עין נוספת ובקרה חיצונית המתבוננת בפרויקט ובתוכניות. * לעסוק בהתמחות שלכם ובתשוקה שלכם ליצור.
* לעמוד מול הלקוחות שלכם בצורה מקצועית וטובה
יותר, ולמזער תקלות כך שהלקוחות יהיו מרוצים! הרי אנו יודעים לקוחות מרוצים
הם לקוחות ממליצים!
לסיכום:
אם אתם עומדים לקראת פרויקט וחשובה לכם הצלחתו, אם
הזמן שלכם יקר, אם
חוויתם בפרויקטים קודמים את הבעיות שתיארנו ומעוניינים להשתחרר מכתיבת כתב הכמויות
בעצמכם?
אנו ממליצים לכם לדבר אתנו. בשיחת ייעוץ מובטח
לכם שקט נפשי, פרויקט המנוהל באופן המקצועי ביותר ולקוחות שלא יפסיקו לדבר עליכם.
עומדים לרשותכם בכל שאלה, תומר משעול וצוות MIP
מה לקוחות מספרים?
לא רק דואגים שיעמוד בציפיות אלא דואגים להתעלות עליהן!
אלפאטק טכנולוגיות
איש מקצוע מצויין, חוסך כאב ראש לדיירים וכמובן חוסך כסף. בקיצור - מומלץ ביותר.
יהודה גרנביץ
תומר - תודה! אין ספק שאתה מקצוען אמיתי. עזרת לי מאוד בתהליך הבנייה של הבית. אין ספק שהידע העצום שלך והמקצועיות הצילו אותי מנזקים וטעויות של הקבלן. שמח שפגשתי איש מקצוע כמוך!
ליאור סירמה
תומר היקר,
אין לנו מילים להודות לך על הליווי, התמיכה והסיוע.
הגעת באמצע הפרוייקט בנקודה קריטית ובזכות הנסיון, הליווי המקצועי שלך בשילוב עם המזג העדין שלך והחתירה לפיתרון מיטבי הצלת את השיפוץ.
אין לנו ספק שבלעדיך ובלי העצות השוות זהב (תרתי משמע) היינו מתמודדים עם תוצאות הרסניות ונזק לשנים. תודה רבה,
צופית גולן
למה אתם צריכים להקשיב לי בכלל?
נעים להכיר...
שמי תומר משעול, הנדסאי בניין והנדסאי
אדריכלות ובעל תואר ראשון בניהול וכלכלה מאוניברסיטת בן גוריון. אני מרצה בקורסים
שונים במגמת הנדסאי בניין ואדריכלות במכללה למנהל.
מניסיון של ניהול ופיקוח על פרויקטי בנייה רבים בסקטור הפרטי והמסחרי, אני יודע לזהות ליקויי בנייה עוד לפני שצצו ויודע לתת ללקוח את המידע לו הוא זקוק, על מנת להיכנס לפרויקט בראש שקט ולצאת עם חיוך, במינימום חריגה בזמן ובתקציב אותו הגדיר.
|