קורס און ליין – אינטרנטי קורס השקעות נדל"ן - כל הסודות לפני שקונים ומוכרים נכסים
עסקה של מכירה ורכישה
של דירה נערכת לרוב פעם או פעמיים בחיים ורוב האנשים שניגשים בתהליך, לרוב נתקלים
במושגים ומונחים שלא מכירים דבר אשר מוביל לחוסר ביטחון, המון רגש ולחצים מיותרים. אם תשאלו את ההורים
שלכם, המשפחה שלכם, קרובכם וחברכם שאלה פשוטה: "מה המהלך הכלכלי הכי גדול
שעשיתם לביתכם בחמש עשרה שנים האחרונות?", מה יגידו? ברור. קניית
דירה.
ועכשיו כמה
שאלות: האם אתם מכירים אנשים
שחלמו לקנות דירה לפני 10-15 שנה ועדיין מדברים על זה?האם אתם מכירים אנשים
ש: ראו דירה ורצו לקנות
אותה ולא ידעו מה בכלל צריך לבדוק לפני?מכרו דירה ופתאום צץ
לו היטל השבחה ששינה את מחיר המכירה ופוצץ את המשא ומתן. לא הבינו מה החשיבות
של חתימה על זכרון דברים עד שהיה מאוחר מדי. חתמו על חוזה לפני
בדיקת אישור עקרוני למשכנתא.רצו להעביר מתנה דירה
לילד ולא ידעו אם זה עולה להם כסף?רצו לקנות דירה וגילו
שאינה פרטית בטאבו ולא הבינו כי יש תשלומים נלווים לחכירה? קנו דירה עם חריגות
בניה כי "זו הכלה" ואח"כ......
אבל רגע.. אולי כדאי
להתחיל מההתחלה..........
רקע:וודאי לא זרים לכם
מושגים כגון: חשיבותו של ידע ייחודי, משמעותה של מקצוענות אמתית והדחף הפנימי החזק
להשיג את הטוב ביותר בתנאים הקיימים והמשתנים כל הזמן. גם בחיים, כמו
בעבודה, אנו עומדים לא אחת בפני החלטות חשובות שיהיו להן השלכות מהותיות על
יכולתנו להשיג את התוצאות הטובות ביותר שנוכל להשיג, עבורנו ועבור יקירינו. לכן, מפתיע לגלות
שפעמים רבות, דווקא בבואנו לקבל את ההחלטות הכלכליות המהותיות בחיינו- החלטות
הקשורות ברכישה או מכירה של נכסי נדל"ן (עבורנו ועבור יקירינו) לצד התייעלות
כלכלית נכונה בהוצאותינו - דווקא את ההחלטות הללו, רבים מאתנו מקבלים ללא הכשרה
מספקת ובדרך כלל אף ללא ידע מספיק בנדל"ן ובמשכנתא שלנו. אנו משוכנעים כי קורס השקעות נדל"ן - כל הסודות לפני שקונים ומוכרים נכסים יתאים מאוד למי מכם או מבני משפחותיכם, אשר
יהיו מעוניינים לקחת את הידע הנ"ל צעד אחד קדימה ובהמשך להשקיע בנדל"ן
ובמקביל לשפר את התנהלותם הכלכלית. ובכך לחסוך כסף רב מדי חודש לצד הגדלה משמעותית
של הפנסיה העתידית שלכם ושל הכנסתכם החודשית השוטפת כבר מעכשיו!
למי מתאים הקורס?
🗸
|
למעוניינים לקבל את מיטב הכלים כיצד לקנות דירה למגורים או להשקעה [כחלק מפנסיה] ולדעת לעשות זאת בדרך
הטובה ביותר. |
🗸
|
לרוצים לקבל כלים מימונים בסיסים -ולחסוך בכך עשרות אלפי שקלים ולעיתים אך יותר!
| הצעד
הראשון לצאת לעצמאות כלכלית מתחיל כאן:
הקורס
נבנה בשיטת לימוד ייחודית, קצרה ופשוטה
ע"י צוות אנשי מקצוע מיומנים ופותחה במרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס" הוותיקה הפעילה משנת 1995 ואשר לה
15 סוכנויות תיווך הפרוסות בכל המדינה –מהצפון ועד אילת. אלפי
תלמידינו המרוצים ב-22 שנות פעילותנו ,לא טועים!
המלצות יתקבלו לפי דרישה!
מנהלת הקורס ומרכז ההשתלמויות של רשת "אל הנכס"
עו"ד שרון הר-זהב- יועצת משפטית
ומנהלת הדרכה של רשת "אל-הנכס"
צוות המרצים
עו"ד שרון הר-זהב עו"ד גילי קרנות עזריה צבי
בזק - רו"ח, MBA כל המרצים שלנו עוסקים שנים רבות בתחומם ובעלי
ידע וניסיון עשיר בלימוד והעברת תכנים.
עו"ד שרון הר-זהבעו"ד הר-זהב הנה
מומחית לדיניי תיווך ולהסכמי זכיינות . לעו"ד הר-זהב וותק של שנים רבות וידע
מעמיק בנושאי דיני התיווך במקרקעין, הלכות, תקדימים, חוקים ופסיקה, טקטיקות
מו"מ במכירת נכסים, בדיקות מקדמיות לפני רכישת דירה, חוזים דיני הגנת הצרכן,
עריכת הסכמי זכיינות, ליווי של זכיינים וסוכנים, הקמת משרדי תיווך ועוד. מזה כ10
שנים משמשת עו"ד הר-זהב כיועצת המשפטית של רשת "אל-הנכס"
וכמנהלת של המרכז להכשרה מקצועית "אל-הנכס".
במסגרת המרכז מעבירה שרון הן קורס ה- 'הכנה לבחינות הרישוי לתיווך במקרקעין'
והן מגוון השתלמויות וסמינרים מהתחום, תחת הנושא- "נדל"ן
ולעניין!".
רפי יהלומי- כלכלן יועץ פיננסי עם התמחות בתכנון ויעוץ משכנתאות ודיור, בכלכלת המשפחה, ניהול תקציב משפחתי. ליווי ויעוץ פרטני. הרצאות וסדנאות בתחום מימון, השקעות בנדל"ן ניהול כלכלת המשפחה.
צבי
בזק - רו"ח, MBA
בוגר
האוניברסיטה העברית בכלכלה וחשבונאות ומוסמך הקריה האקדמי אונו במנהל עסקים,
התמחות במיסוי מקרקעין. ניסיון עשיר כמנהל כספים, הובלת
מערכת הכספים לצד מעורבות בפיתוח העסקי ובהובלת תהליכים תפעוליים,יעוץ לחברות
ולמנהלים בתחומי כספים, השקעות, תקציב ומשאבי אנוש. בעל
קשרים נרחבים מאד עם גופי השקעה ומימון ויזמים רבים בתחומי נדל"ן, אנרגיה,
תעשייה והייטק. כותב מחקרים
ואנליזות וניתוחים מעמיקים על חברות בעיקר בורסאיות התחומי הנדל"ן וההייטק. ניסיון
רב בניית תקציבים והגדרת יעדים, תמחור, בדיקת נאותות והערכת
שווי, הנחייה ובקרת הנה"ח, חשבות השכר והרכש.
תכני הלימוד
מבוא שוק המקרו השקעות נדל"ן- החלופה הטובה ביותר
האומנם? הבנה אסטרטגית.
האם הפנסיה שלנו מובטחת? עובדות בשטח.
בחינת מצב הנדל“ן- היכרות עם שוק המקרו.
מה ההיצע האמיתי של קרקעות לבניה בישראל?
הגדרת צרכים וקביעת אסטרטגית השקעה נדלנית
עסקת אקזיט או עסקה לטווח ארוך?
חסמים לקנית דירה
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בשכונה חדשה או מתפתחת או בשכונות וותיקות? היבטים
חשובים.
סוגי עסקאות בנדל"ן.
האם באמת יש בועת נדל"ן?
שותפים ושותפויות האם כדאי לקנות דירה עם שותפים? נקודות ורגישויות.
מהי בעלות במושע?
משא ומתן והסכמים ניהול משא ומתן, פרישה ממשא ומתן, דילמת הנציג במשא
ומתן
משא ומתן מחיר אחרון האומנם?
חתימה על חוזה
זכרון דברים- בעד או נגד.
האם טיוטות חוזה מהוות הסכם מחייב?
מחיר פרסום מול מחיר סגירה-קו אחרון במשא ומתן- האומנם?
עסקאות מיוחדות בנדל"ן גורמים
אשר עשויים לעכב יזמויות ובניה
הזדמנויות נדלניות- מכרזי מקרקעין
קניית "דירת ירושה" להשקעה- נקודות חשובות.
השבחת נכסים טיפים שווים מחוץ לקופסא.
מהי עסקת קומבינציה?
מהו דוח אפס?
האם כדאי לקנות דירה להשקעה בעיר חרדית? מגמות נדלניות בציבור החרדי.
AIRBNB כחלופה
להשקעה- היבטים ונקודות למחשבה
דברים שחייבים לדעת לפני קנית דירה והשכרה בפלטפורמת Airbnb מס על
השכרה כמשפיע על תשואה.
פרמטרים בקניית דירה להשקעה שמהווים מוקדי משיכה.
בעד או נגד רכישת דירה להשקעה ליד האוניברסיטה- ניתוח מקרה בוחן בעד או
נגד רכישת דירה להשקעה ליד בית חולים- ניתוח מקרה בוחן רכבת
כפקטור אשר משפיע על המחיר-ניתוח מקרה בוחן דירה
ירוקה האם באמת מובילה לחיסכון בעלויות? טיפים
שווים שווים לפני קניה של דירה ירוקה.
התחדשות עירונית היבטים
חשובים בהתחדשות עירונית טיפים
להתקשרות עם יזמים חוזה
פינוי בינוי-נקודות למחשבה
דגשים למפתח קבלת דירה חדשה בפינוי בינוי
בטחונות וערבויות תמ"א
38 אפשרויות ביצוע סיבות
לעלית מחירי הדיור.
איתור נכס מחלום לביצוע איתור
נכסים- שלב אחר שלב
בחירת אזור התמחות- היכרות פרטנית
מתן כלים פרקטים לאיתור נכס- בניית תכנית עבודה ייחודית לאזור
איסוף מידע נדלני באזור
קבלת סל כלים להיכרות עם האוכלוסייה ואיכות השירות של הרשות המקומית
ארנונה כפקטור לקנית דירה ומי שיאניות הארנונה?
השפעת הסביבה על דמי השכירות ומחירי נכסים, אפיון וסל כלים לבדיקה. מתן סל
כלים לבדיקה ולבחינה של דירה ספציפית
פרמטרים מקצועיים בבחירת דירה להשקעה מבנה
עסקאות נדל"ן
גורמי השפעה לקנית נכס.
כמה זמן לוקח למכור דירה?
מהן הערים המבוקשות ביותר בארץ למגורים?
מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה להשקעה
מהו המחיר האמיתי של דירה? מדדים
בירור מוטיבציות, סיורי נכסים ואנשי מקצוע לימודי
זיהוי ובחינת מוטיבציות מכירה.
הכנה לפגישה עם מוכרים
סיור בדירה חשיבות
עבודה עם מתווכים
סל כלים לביצוע השוואות אובייקטיביות בנכסים
התקשרות עם שמאי
בדיקות מקדמיות שאלת השאלות-
טאבו או תב"ע?
בדיקות מקדמיות לפני קניית דירה להשקעה
מושגי יסוד במקרקעין
רישום נכסים בישראל
מה ההבדל בין פנטהאוז, מיני פנטהאוז,דופלקס וטריפלקס?
טאבו מנהל ומה שבינהם.
תשלומים חשובים ברכישת דירה
מלכודת הדבש ל מפצלי הדירות-דירות מפוצלות פיצול צמודי
קרקע עיגון חקיקה-יישום וביצוע זכות
לדירה וקרקעות חקלאיות- מלכודת או הזדמנות? "נכונות
הפרסום"- כלים לבדיקה בדיקות
אובייקטיביות תכנוניות מאגרי
מידע טכנולוגים מהו
תיק בניין בדיקות
משפטיות וחשיבות תפקיד עורך הדין אספקטים
של מחיר בנוגע לדירות על קרקעות של הכנסיה היוונית דירות
גן ודירות גג-מוקשים עשה
ועל תעשה בקנית דירה- תקדימים מרתקים. שימוש
חורג ושינוי יעוד- אורות אדומים
קנית דירה מקבלן- טיפים שווים שווים
נציגות הבית המשותף כישות משפטית
שטח דירה ברוטו או נטו- הנקודות הקטנות
מנגנון פיצויים מוסכמים בהסכמי מכר
הסכמי מתנה השורות הקטנות
האם בנין יכול להיות רשום כחברה?
מימון ומשכנתאות שיעור אינטרנטי- רפי יהלומי כלכלן ויועץ פיננסי 38:54 במה
עדיפה השקעה בנדל"ן על כל השקעה פיננסית אחרת?
חסמים להשקעה בנדל"ן.
השקעות בנדל"ן מחסומים.
מה נדרש בכדי לרכוש נדל"ן מבחינה מימונית.
מושגי יסוד במימון: הון עצמי, כושר החזר, אחוזי מימון.
פתרונות מימון קיימים(קרן השתלמות, קופות גמל, הגדלות מימון על נכס קיים, הלוואת
סולו, הלוואת מימון בארה"ב)
מהי משכנתא?
סוגי משכנתאות(משכנתא לרכישת נכס, מיחזור משכנתא, משכנתא הפוכה, משכנתא לכל מטרה)
שיקולי לקיחת משכנתא
ניתוח מקרה בוחן- משכנתא על בסיס הון עצמי, החזר חודשי, תשלומי ריבית , אפשרות
פריסה
האם לקחת גרייס?
בחירת מועד חיוב חודשי ואופן תשלום משכנתא.
תקנות בנק ישראל- מה גובה משכנתא שניתן לקחת(דירה ראשונה, משפרי דיור, להשקעה)
משך זמן מקסימלי לתשלום החזרי משכנתא.
חשיבות אישור עקרוני למשכנתא.
הלוואת בלון?
מהי ריבית הפריים?
מה מחיר הכסף?
מה תנאי היסוד לרכישת נכס?
מהו מסלול ריבית משתנה צמודת מדד.
מסלול ריבית קבועה לא צמודה למדד.
מסלול צמוד מטבע חוץ
קרן שוה, לוח שפיצר ומה שבינהם.
ניתוח מקרה בוחן השוואתי – תמהיל משכנתא
הוצאות נלוות למשכנתא
מה תפקיד יועץ המשכנתאות?
פרמטרים לבחירת יועץ משכנתאות.
הנחת תשתית טובה, תכנים נכונים, הסברים מפורטים ותשובות מעמיקות אשר מזקקות את כל הפרטים החשובים ובסופו של יום "בונים גשר" שמבוסס על עובדות ברורות ומוצקות ואשר מהווה חיבור אפקטיבי לפרקטיקה,כל אלו מובילים להצלחה וכל זאת מבלי לגזול זמן ואנרגיה מיותרת.
מאיפה הכל התחיל?
הקורס ביסודו הועבר לסוכנים ולזכיינים של רשת אל הנכס ובאמצעות מערכי שיעור
ממכרים, הסברים מעמיקים, הדרכה יעילה, יצירת עניין, שימת דגש על שימושיות
מעשית, הצגת שפע של פתרונות, טכניקות טובות, עצות טובות וטיפים יעילים התברר כהצלחה מסחררת וגרר שלל תגובות חיוביות
והמון מכתבי המלצה של תלמידים.
ומאז ועד היום... נוצר הקורס האינטרנטי ללימוד הנדל"ן
של איך לקנות דירה ויש כמה דברים שאתם צריכים לדעת עליו:
היום בעולם שבו הזמן מהווה
פקטור כל כך חשוב, קיימת אפשרות גם לקורס אינטרנטי, אשר ניתן להאזין לשיעורי הקורס
בקצב שלכם ויותר מפעם אחת,
מהבית ובכך לחסוך זמן נסיעה.
ממחשב נייד בבית קפה.
ולאלו שצריכים להאזין מספר פעמים בכדי להבין, כמובן שקורס אינטרנטי מאפשר זאת
באופן שקט ורגוע
שבו אתם יכולים לשלוט בקצב, בקשב ובתשומת הלב שלכם.
ויותר מזה.....
🗸
|
לימודי און ליין מהווים פורמט מצליח בכל העולם!
| 🗸
|
לימודי און ליין מהווים חסכון מטורף בזמן!
| 🗸
|
לימודי און ליין מאפשרים שימת דגש על דיוק ואפקטיביות!
| 🗸
|
לימודי און ליין הינם יעילים, פרקטיים ושימושיים!
| 🗸
|
לימודי און ליין מאפשרים קביעת יעדים ברורים, לוחות זמנים מוגדרים שימוש בכלים שמקצרים את הדרך ומיעלים את הזמן .
| 🗸
|
לימודי און ליין מאפשרים פעילות למידה אפקטיבית ושימוש בערוצים יעילים.
|
אז........
ביחד עם
🗸
|
ארגז הכלים האישי
| 🗸
|
מצגות מדהימות
| 🗸
|
מערכת אוטומטית זמינה בכל רגע נתון |
רצינו לשאול:
כמה שווה זמן העשייה שלכם?
וזאת הסיבה ש.... החלטנו
להעביר אותו בצורה דיגיטלית באופן אשר יאפשר ויהווה הזדמנות לכל אלו
שרוצים להרחיב את אופקיהם בעולם תיווך הנדל"ן.
אז... אם אתם מתחברים לתכנים
הלימודיים "ולאני מאמין" שלנו ורוצים להיות מומחים יותר
הרשמו עוד היום לקורס איך
לקנות דירה הדיגיטלי מבית רשת סוכנויות תיווך אל הנכס.
מוזמנים
לפגישת יעוץ לגבי רכישה או מכירה של נכס ושיחה עם המרצים המדהימים שלנו.. ואלו מכם שתחום הנדל"ן קוסם להם, מוזמנים לפגישת "הכוון תעסוקתי" עימנו לבנית קריירה...
הצוות שלנו מהווה
אוטוריטה בתחומם. מחכים לכם...
מחיר הקורס
1650 ש"ח בלבד!
כן, זה אמיתי, כמה שווה לכם בכדי ללמוד כלים
פרקטים לרכישת דירה ? לדעתנו, מקצועיות, איכות ושירות מעולה ללקוח
מובילים להצלחה.
אז מה אנחנו מציעים? הזדמנות
"אז לחצו על הקישור,
עברו לעמוד הסליקה המאובטח, והרשמו לקורס נדל"ן ולעניין- כל הסודות לפני
שקונים נכסים, והפכו למקצועיים יותר, איכותיים יותר ומומחים יותר"
שאלות נפוצות
האם
ניתן לצפות בקורס ממחשב נייח וממחשב נייד?
כן.
האם ניתן להעביר אחורה את ההקלטות ולשמוע שוב?
כן.
האם
יש עם מי לדבר במהלך הקורס?ברור.
ניתן להתקשר, אנחנו זמינים.
האם
יש בקורס משום יעוץ משפטי?לא, חובה
להתייעץ עם אנשי מקצוע טרם ביצוע עסקה מורכבת מסוג זה.
האם
ניתן להתייעץ עם המרצים?
ברור.
האם
כדאי לגשת לעסקה מסוג זה בלי יעוץ?ברור
שלא.
האם
ניתן לשלם טלפונית באשראי, מזומן או צ'ק?כן
התקשרו אלינו.
ולמעוניינים
בנוסף גם בקורס הכנה למבחן המתווכים של משרד המשפטים בתוספת 599 ₪ כולל
מע"מ בלבד.
למידע ושאלות נוספות-
🗸 |
רק אחרי שנרשמים להתקשר ולוודא ששולחים קישור
לצפייה. הקישור אינו נשלח אוטומטית אלא רק לאחר שיחת טלפון. | 🗸 |
ניתן
כמובן גם לפנות אלינו בכדי שנבצע פניה
עבורכם למרצים. | 🗸 |
אין בתכני הקורס משום יעוץ משפטי, מיסויי, מימוני זהו קורס העשרה- מומלץ להתייעץ עם בעלי מקצוע
לפני ביצוע עסקה. | 🗸 |
צולם בשנת 2019- לשים לב עם יש עדכונים מבחינת רגולציה, ניתן להתייעץ
עם המרצים. |
יש לכם שאלות? צרו קשר
|