|
|
 שתף  שלח לחבר |
|
תודה על פנייתך לרישום לתכנית לימודים אינטרנטית אונליין, בנושא:
השקעות, יזמות וניהול נדל"ן
|
|
|
|
|
|
|
כדאי לך לצפות גם בסרטון שמסביר חלק מהנושאים שנלמד בקורס:
|
|
|
| |
|
|
|
|
אלה הנושאים שנעסוק בהם במהלך הלימודים:
|
|
|
 |
סקירה כלכלית של שוק הנדל"ן בארץ ושיקולי השקעה ומימוש.
סוגי זכויות במקרקעין וסיווגים – יעודים, שימושים, סיכונים...
- האם כדאי לרכוש/למכור/להשכיר דירה, משרדים, שטחי מסחר.
- האם כדאי להשקיע במגרשים לבניה? בקרקע חקלאית ?
- מהן התשואות הצפויות ? (ברוטו ונטו).
|
|
|
שמאות מקרקעין.
איך מבצעים בדיקה כלכלית לנכס ומהן 3 השיטות המקצועיות להערכת שווי נדל"ן.
- באיזו גישה מומלץ להשתמש? איך יודעים מה שווי השוק הריאלי של נכס ?
- ממה להיזהר ואיך להימנע ממניפולציות בהערכת שווי.
- מדוע יש פערים בין שומות?
- איך לקרוא דוח שמאי בצורה חכמה שיכולה להניב יותר רווח לבעל הנכס.
|
|
|
תכנון ובניה - זכויות בניה ושימושים מותרים בנכס.
- עקרונות התכנון והבניה, מוסדות, תמ"א, תמ"מ, תב"ע מקומית/מפורטת, היתר בניה.
- איך מקבלים הקלות בניה, תוספת שטחים, שימושים חורגים, שינוי יעוד וכל אותם "פטנטים" ורעיונות שיזמים מקצועיים מבצעים שיוצרים השבחה מהותית בנכס.
|
|
|
תכנון ובניה ל"מתקדמים" - יזמות והשקעה בקרקעות חקלאיות.
- טבלאות איזון.
- תכניות לאיחוד וחלוקה מחדש.
- הפקעות.
- פגיעות תכנוניות לפי סע' 197 ועוד.
- מודל הערכת השווי וכדאיות ההשקעה.
|
|
|
איך למצות בצורה הכי טובה את פוטנציאל ההשקעה בנכסים מניבים.
- כיצד משפיע חוזה שכירות על שווי הנכס?
- איך להשכיר נכס בצורה מיטבית שתעלה את השווי?
- האם כדאי להשכיר את הנכס לטווח ארוך?
- מה עדיף, שוכר אחד גדול או כמה קטנים?
|
|
|
מיסוי נדל"ן.
נלמד ונסביר בצורה מאוד פשוטה ומובנת את כל ההיבטים הרלבנטים.
- נעסוק במס שבח, כולל פטורים ומס מוטב לדירות מגורים ומיסוי בפרוייקט תמ"א 38.
- היטל השבחה לועדה המקומית.
- דמי היתר, דמי הסכמה ודמי היוון לרשות מקרקעי ישראל.
- ארנונה.
|
|
|
נושאים משפטיים של הגדרת זכויות קנייניות.
- חכירות עירוניות וחקלאיות מרשות מקרקעי ישראל (מה ההבדל בפועל בין בעלות לחכירה? במה זה בא לידי ביטוי תכלס מבחינה כלכלית ולא רק מבחינה משפטית).
- חכירות מגופים ציבוריים אחרים.
- כיצד משפיעה בעלות משותפת במושע ואיך להתמודד עם זה...
- דיירים מוגנים – כמה עולה לפנות דייר מוגן? מתי אפשר לפנות אותו? מה ההבדל בין עסקים שהם דיירים מוגנים לבין מגורים.
- פיצולי דירות – היבטיים כלכליים, מיסויים וקניניים.
- רכוש משותף, הצמדות, הסכמי שיתוף, פירוקי שיתוף.
|
|
|
מימון וגיוס הון לבניה והשקעה.
משכנתאות ושיעבוד נכסים, ליווי פיננסי סגור, הלוואה שוטפת ועוד.
|
|
|
ולסיכום, נלמד מה לעשות עם הנכס תכל'ס !
- האם כדאי למכור בעסקה רגילה "במזומן"?
- לעשות עסקת קומבינציה (אחוזים) עם קבלן?
- מה משפיע על אחוז הקומבינציה?
- האם כדאי לבנות לבד ולהרוויח כמו קבלן?
- לארגן קבוצת רכישה?
- כמה רווח יוצא מזה?
- איזה סיכונים (וסיכויים) קיימים?
|
|
|
|
|
 כמה תכנית הלימודים עולה ?
|
|
|
"חבילה בסיסית" במחיר מוזל של 1,475 ₪ בלבד!
|
 |
"חבילת מקצוענים": קורס + ספר מאמרים מקצועי, במחיר מבצע של 1,780 ₪.
 החבילה כוללת את תכנית הלימודים ובנוסף ספר מקצועי, חדשני ומרתק בנושא: "נדל"ן ומיסוי".
הספר מרכז למעלה מ- 30 מאמרים בלעדיים מקוריים
בנושא היטל השבחה, מס שבח ושינוי יעוד קרקע.
בספר מוצגות עשרות שיטות חדשניות - איך לשלם פחות היטל השבחה ומס שבח ואיך להשביח ולהגדיל שווי של נכסים.
כל המאמרים בספר פרקטיים ומבוססים על ניסיון מקצועי בשטח.
הספר מגיע בכריכה קשה וגם בגרסה אלקטרונית חינם !
|
|
ובנוסף, הטבה מיוחדת לכל משתתף בסיום הקורס -
פגישת יעוץ מקדמית, עם גלעד המאירי, מנכ"ל החברה, בשווי 1,000 ש"ח, במתנה.
|
כל הרכישות בכרטיס אשראי עד 10 תשלומים.
|
|
|
 |
בצעו הרשמה ותשלום מאובטח אונליין וקבלו מיידית את הקורס |
|
|
 |
|
|
|
חבילת מקצוענים
תוכנית לימודים "נדל"ן תכל'ס"
+ ספר בכריכה קשה
+ ספר אלקטרוני
+ פגישת יעוץ במתנה
במחיר מבצע: 1,780ש"ח
|
תכנית לימודים "נדל"ן תכל'ס"
+ פגישת יעוץ במתנה
במחיר מוזל: 1,475ש"ח בלבד!
|
|
|
אהוד המאירי ושות' - כלכלנים ושמאי מקרקעין
|
|
|
|
|
|
|
|